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[装配式建筑吧] 装配式混凝土建筑建筑是被吹死的

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发表于 2018-4-5 14:13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
(文中 装配式建筑 特指 装配式混凝土建筑)
最近朋友圈很多声音,有说“装配式建筑去死”,也有说“装配式建筑是生存还是毁灭?别轻易带节奏!”很多说法,听的人耳朵茧子都要长出来了。
首先装配式建筑不会死,大家看看国外存活半个多世纪的装配式建筑公司就可以知道。

但是装配式建筑又可能会死,可能会被部分搞装配式的“骗子”吹死!

简而言之,装配式是好东西,但是现在国内技术还不成熟,有问题存在,我们就应当正视问题,而不是讳疾忌医。
这个时候提装配式建筑,已经错过了城市建造发展的最黄金时期,是硬着头皮上的。就像一个男人到了60岁才发现爱情是美好的,才想着去找对象谈结婚,这个时候他还有什么精力?心有余而力不足矣。装配式建筑好坏,我们先不评论,但是无脑吹x、有些地方有问题却说一点问题没有的大忽悠却在遍地横行(如何鉴别呢,你看搞装配式的大部队都没赚到钱,有的甚至赔钱,这时候谁赚的盆满钵盈就有很大嫌疑了),而装配式在这群人的误导下,极有可能走偏(凭心而论)。

我们来说装配式的好与坏,生存与灭亡必须要先谈一谈装配式建筑的起源和发展:

一、起源:早期的装配式建筑

首先必须要讲一下装配式建筑的由来:
1921年,也就是格洛皮乌斯创建包豪斯学校之后两年以及在首次拟定多米诺结构体系之后整整七年之后,勒·柯布西耶在在一本名为《新精神》的杂志上发表了无异于重新定义房子的一个概念:“房屋是居住的机器”。
勒·柯布西耶
开发了一种名为Citrohan装配式小住宅(与雪铁龙谐音,雪铁龙资助)
早期的现代主义先行者
梦想建筑业如汽车行业一样
但是,这里面却有个问题,暨我们建造的住宅,是house还是home?是能住还是“诗和远方”?
这个问题先不说,讲完接下来再谈。

二、发展:战争与灾难引发的建筑工业化的大量需求
建筑工业化的真正高速发展始于第二次世界大战后,欧洲国家以及日本等国房荒严重,为了迫切要求解决住宅问题,各国的装配式建筑得到发展,这促进了装配式建筑的发展。

如法国的现代建筑大师勒·柯布西耶便曾经构想房子也能够像汽车底盘一样工业化成批生产。他的著作《走向新建筑》奠定了工业化住宅、居住机器等最前沿建筑理论的基础。此间为促进国际间的建筑产品交流合作,建筑标准化工作也得到很大发展。

战后大规模重建背景下柯布西耶的以模数系统、标准化为基础的居住单元系列,1952

那么这里又有个问题,装配式建筑高速发展是在有战后(灾难)有大量需求的背景之下,而这些需求又数量巨大、要求很低(不讲什么诗和远方,先能在瓦砾中重建)。

由此可见,装配式建筑高速发展的背景是战后重建,装配式建筑解决更多的是house而非home的问题。

那么反观我们的现状呢?我们现在要的更多的是house还是home?

那么继续谈一谈下一个话题。

三、现状:中国住房空置率与装配式的发展

关于中国的空置率,有如下几个统计数据供大家参考:
第一个是:中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据:

2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看,三线城市住房空置率最高,为23.2%
第二个是:一份在2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示,目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

所以问题就来了,如此高的住房空置率,在这样的背景下大兴土木、继续建造百十平米的小住宅有意义么?
必定没有这么多项目要建,你上这么多构件工厂干什么?建了将来租给外来移民?

不要扯什么公建,你看看现在的装配式建筑项目多少是住宅!

四、谎言:毁了装配式建筑的谎言

谎言1:新生代不去工地,所以搞装配式建筑,让他们去工厂
有人说中国人口红利减少,新生代不愿去工地工作是装配式建筑发展的重要原因。
听了这个我就想笑,中国人口红利减少是什么原因造成的?中国真的缺劳动工人么?
你钱给到,保证有干的!
新生代不去建筑工地的原因,你们心里没点x数吗?
昨晚和在美国纽约做项目的朋友聊天,他是这样和我说的。
为什么国外的新生代就能去建筑工地?
7点上工,9:15—9:30休息,12:00—1:00午饭+休息,3:30下工,加班给加班费、各种保险交齐,假期加班给加班费,你看看有人干不干。(纽约)

谎言2:工人素质差,出什么问题都是“农民工”的问题
首先我要纠正一下,应该是建筑工人,“农民工”是某些人对他们的称呼,我不赞同。
很多工人师傅的手艺,那叫绝活,你专家也好,你去给我绑扎钢筋看看?说和做是两码事,你动动嘴轻松,你实际去做呢?说还是嘴炮会说,工人师傅没工夫和你理论。
如果说你想提高工人素质,你可以去招土木专业毕业的,再培训上岗的,你看干的好不好!
你说他不来,那你给他按时上下班,按时休假,按时给加班费,保险齐全,你看他做不做。

谎言3:装配式建筑解决劳动力不足的问题
其实这个问题和第一个问题类似。都是伪命题。
中国作为世界第一人口大国,唯独不缺人,打仗你不缺人,搞建设你就缺人了?没人就再生么!不要说养育成本,你看看冷战期间我们为什么人口增长这么快。
所以说唯独中国不缺人,特别是已经错过大规模建造的时期。你还疯狂建造,说缺人,那是笑话。
还有就是缺人难道不能去其他国家找?

谎言4:装配式比较经济
本世纪最大的笑话,你要经济,用的着国家废了老牛劲一样再推?
有些地方,房价6000多,你构件2500一立!

谎言5:装配式建筑速度快
理论上装配式建筑建造速度快,实际上中国是神奇的国度,现浇速度也很快,而且装配式还很多问题,构件要返厂……

谎言5:灌浆套筒“没问题”
首先灌浆套筒没问题,但不是你的灌浆套筒没问题,你看看国际上没问题的灌浆套筒和你的套筒的差别。

谎言6:我能做……
装配式在国外也属于技术活,而且也不是所有建筑都用,在日本不到10%,欧洲不到30%,美国多是钢结构、木结构。是有门槛的,需要一家公司有雄厚的技术实力。
所以装配式建筑不是人人都干的,也不是哪家公司都能干。

谎言7:xxx砖家
行业才兴起,才会有这么多砖家,真专家帮你少走弯路,“砖家”拍死你,要长脑子,多看……

五:无与伦比:装配式建筑vs现浇
现浇
现浇:我经济
装配式建筑
装配式建筑:我现场比你干净

现浇
现浇:我快
装配式建筑
装配式建筑:我现场比你干净

现浇
现浇:我安全
装配式建筑
装配式建筑:我现场比你干净




六、发展:装配式建筑可能的发展
1、公建,扎哈的那种自由曲线,参数化设计,手工真做不出来。(该不该建这种建筑,应当举行市民听证会,不是所有人都能接受扎哈那套,虽然扎哈不在了)

2、城市中心、交通枢纽区域等对施工现场有要求的项目。

3、土地双轨制解除之后的农村,农村是拥有巨大建筑需求的地方,老一代农村建筑照城市建筑有代差,而且反城市化进程将要出现。有些有能力的人,他绝对像住的舒服一点。花园几十亩,泳池几个。是的,你没看错,如果没有土地双轨制,如果……

没有如果,那么可以长租……

4、文旅项目与模块化建筑。本来就指望旅游季节赚点钱,你建造那么久,影响我收入。

最后,不要和我聊谈节点,呵呵!
想聊的话,我们先谈谈该项目的空间属性、叙事性……
可以先谈一谈人类文明和生理需求共同催化的产物——马桶
装配式建筑存在必然有其存在的意义及价值,理性发展装配式建筑,适合用的地方就用,不能用的地方就别用,有问题的就先停用,验证可行后再用,别吹!
愿大家正视问题,解决问题!
也祝装配式建筑发展越来越好!

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