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[以商会友] 文旅产业:房地产后下一个万亿级“超级独角兽”正在崛起

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云游客官

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
   “上承庙堂之期,下接人民美好生活之望,文旅产业正在成为中国经济发展从量向质转变的一个缩影,撬动万亿级的资本市场。”

  从战略布局来看,文化和旅游业是国家发展规划的重头戏。十三五期间,文化产业和旅游产业将成为我国支柱产业,“文化+旅游”产业在未来5-10年将达到15万亿规模,占国家经济总量的15%—18%。
  这一虚拟的数值正在转化为现实。今年三月,国家组建文旅部,推动文旅产业的融合;四月,文旅部发布《关于在旅游领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》,提出:
  “将重点支持旅游景区、全域旅游、乡村旅游、自驾车旅居车营地、旅游厕所、旅游城镇、交通旅游、智慧旅游和健康旅游等新业态领域的项目发展。”
  而在新一轮消费升级中,旅游的内涵扩展成多样化、个性化的生活方式,并以旅游目的地为核心,以体育、户外、文化、娱乐、游学等为外延,逐步构建文旅大消费产业。
· 1 ·文旅产业的新变化

  文化和旅游部发布的2018年“五一”假日旅游市场信息显示,“五一”期间,全国假日旅游消费旺盛,旅游市场持续增长。经中国旅游研究院综合测算,“五一”假日全国共接待国内游客1.47亿人次,同比增长9.3%,实现国内旅游收入871.6亿元,同比增长10.2%。

  近年来,人们对于文旅的需求呈现出越来越明显的个性化、差异化,前往同一目的地,消费者会选择不一样的行程路线,居住不一样的特色酒店或民宿,同样人数的游客可能产生数百种不同的消费需求。
  消费者需求的变化升级,是各种文旅供给侧形态产生的核心动因,它直接催生了多样化的旅游产品,致使旅游产品的最上游——资源端产生了重大变化,也对文旅产品的研发、营销、运营环节产生了巨大的影响。
  应对用户群的变化,文旅产业越来越重视对旅游目的地内容、IP和场景的开发,以期用多样的产品品类满足规模化人群的需求,刷新人们的文旅体验。例如,在旅游目的地引入户外教育、文艺演出、体育赛事等项目,为不同兴趣爱好的消费者带来个性化体验。

  这就意味着,在产品研发过程中,必须考虑到不同的消费场景,把单一的规模化的产品内容,变成多样的个性化的生活方式。这个过程使旅游资源得以开发,项目设定的IP和内容也得到了共同的成长。

· 2 ·文旅产业有哪些机会

  今年4月,乐视影业披露将进军文旅实景市场。跨界时代,我们无法预测下一步谁将进入大旅游行业。但可以肯定的是,在经济增速放缓的背景下,中国旅游业已成为拉动经济增长的一支强劲动力。

  文旅产业这个“超级独角兽”需求旺盛,规模正稳步扩大。从数据与文旅产业热点关注来看,2018年的中国文旅产业投资发展将呈现如下五大趋势:

01 政策性热点驱动旅游特色小镇成投资热点
  2018年,特色小镇依然是文旅行业最为追捧的投资项目类型。
  PPP模式是特色小镇的主要投融资方式。截至2017年12月底,全国特色小镇PPP投资项目共计 34个 ,项目总投资额为952亿元 ,单个项目平均投资额为 28亿元。

02 旅游投资新蓝海:低空旅游
  随着相关政策的不断完善,2018年低空旅游必将成为旅游投资领域的新蓝海。适宜开发低空旅游城市TOP20为:无锡、武汉、天津、长沙、南京、重庆、西安、郑州、杭州、温州、广州、济南、青岛、中山、北京、上海、舟山、烟台、珠海、厦门。

03 旅游投资热点区域:京津冀地区
  京津冀一体化国家战略、河北雄安新区的设立,再加之冬奥会、第二机场、通武廊等政策的发酵,京津冀地区成为近期市场追捧的热点。

  大型非旅企业纷纷将资金投向文旅项目,跨行投资态势明显。经不完全统计,在京津冀106个重点旅游投资项目中,旅游企业投资商仅有27个,占比26.7%,其余均为非旅企业投资商,占比73.3%。

  进入大资本时代,百亿旅游投资项目占33.3%。在京津冀106个重点旅游投资项目中,百亿元以上旅游投资项目有28个,其中千亿元以上有3个。

  旅游综合体项目已成为旅游大资本项目的主要形式。经不完全统计,京津冀地区106个重点旅游投资项目中,旅游大型综合体项目有38个,占比35.85%;投资总额5828.26亿元,占全部项目投资总额的43.64%。其中31个百亿元以上旅游投资项目中,旅游综合体项目为15个,占比近50%。

04 旅游投资热点市场:新中产阶级崛起
  根据《2017年新中产白皮书》,我国目前拥有2.4亿的新中产阶级群体,约占总人口数的17.3%,数量庞大。他们具有消费能力高、消费意愿强力、对旅游要求高等特点,是未来消费市场的中坚力量。

  近年来,新中产的消费逐渐升级,实物类的消费逐渐减弱,体验类、服务类的消费大幅度提升。旅行,是新中产排名第二的消费领域。未来一年,93.3%的人有出游计划,86%的人倾向于自由行。旅行已成为新中产标配。

  预计到2020年,中国消费总量增长的81%将来自中产阶层,因此新中产阶层的消费市场充满巨大的商业潜力,未来针对新中产的旅游投资开发更应注重体验和服务。

05 旅游是PPP模式投资的热点领域之一
  2017年全国PPP项目总数量为14059个。旅游PPP项目数量为862个,排名第4,占PPP项目总数的6%。这个比例远高于旅游投资在资本市场的比例,而且未来仍有较大的增长空间和机会。

2017年PPP项目总投资额177478亿元。旅游类项目总投资额为11169亿元,位居第四。生态旅游、文化旅游、旅游配套设施是PPP投资的三大旅游类型。数量占旅游PPP项目总数的81%,投资额占旅游PPP项目总投资额的76%。

· 3 ·旅游资源端不容忽视
  旅游业的产业链很长,但不容忽视的部分在上游,在资源端。

  对于众多急于拿到这场产业盛宴入场券的文旅企业和投资人来说,如何理解轰轰烈烈的投资与变革大潮?如何洞悉行业的新走势、新热点?面对旅游产业投资大、周期长、回报慢等问题,怎样才能与政府、资本、项目信息保持对称?

让海风吹拂了五千年!
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